近日有网友发帖称体育游戏app平台，昆山的屋子打了三折，你没看错，是三折！
本色上更吓东谈主，假定有100万现款，22年买房就要贷款215万，临了加上利息要还400万。 当今买的话就差15万，找亲戚一又友借点就够了。里外里差出去400万，这可能是一个等闲东谈主的一世。
这究竟是咋回事？
咱们来望望该网友提供的信息。这是团结楼盘同面积同户型成交价钱相比。
这个楼盘叫虹桥佳苑，2室2厅102平米，在2022年6月成交价为315万。而到了2025年2月7日，团结面积户型的屋子成交金额为120万。也即是说，团结套房尽然缩水率跳跃60%。
针对此事，网友们赶紧围不雅，纷繁磋商。
咱们来望望网友们的观点和看法：
117万，也未低廉。55万不错酌量最先！
昆山平均工资五六千，支捏不了高房价。
屋子的浮浅价钱即是2015年的30%首付！不领受反驳。这么归附了屋子的原来的价位。
稳重！远未到底，50万在等着它。
房价取决于地价，建筑本钱和建筑商利润都是相对固定的。
面前的房地产，不打折是变不了现款的。
环内8-9K，环外4-5K，这是改日10年的最终价钱。
涨跌过大宗是对老匹夫的弘远伤害。
那如今昆山楼市行情到底啥情况？
近日有媒体报谈，2月26号晚上7点，由昆山城投打造的江南芝云式样线上开盘，首批推出的联排别墅，在开盘不到10分钟就一起售罄。去化率100%，销售金额超2.2亿元。
报谈称，自式样亮相以来，江南芝云便以“昆山首座第四代住宅”的定位激发存眷。从迎接中心通达到认筹启动，共计到访超860组，意向客户数目远超首推房源数目，式样首开当日更所以“景色级热销”盛况，交出了一份首开即罄的属目“答卷”，为昆山楼市注入了一股矫捷能源。
从上述新闻来看，昆山彰显出弘远的消耗潜能和实力。毕竟，别墅本人即是一次高消耗。
咱们再来看一组1月份的数据。昆山面前新增挂牌数目和成交数目比，5:1。
什么见识呢？卖掉一套挂出来5套屋子，24年二手房卖出去12000套，昆山当今挂牌量是55000套，挂牌不加多的情况下卖4年，若是还在加多的话，即是量价皆跌，价钱很难守住。
咱们再看卖房周期，当今的卖房周期是235天。24年7月份的卖房周期是197天，越往后，卖房周期会加多300天，以至跳跃1年。
唯有周期握住拉长，意味着屋子想要变现的才气越来越差，即是不下血本，根柢卖不掉，一定是比之前的成交价低才有契机卖掉。
咱们再行为交价钱，昆山举座均价着落13.4%，均价在1.4万。
也即是说，在16年年底买房到当今的东谈主基本上都是亏损的。就算本金莫得亏，至少利息是亏的。若是25年价值总结到15年年底和16年纪首的本领，这个价钱，基本上短期横盘的概率相比大，像是作念股票相同的，因为这个价钱会产生一部分租售比屋子，投资客会运转接盘一部分。总之，从面前总体趋势来看，昆山的楼市房价仍是有些压力。
固然，屋子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为现时主流公论的共鸣。因此，房价的转化，关于刚需购房者来说，影响不大。仅仅关于策画购房的消耗者，一定要三念念此后行，清点好我方家庭的经济情状和购房需求，该最先时就最先吧。
对此，你若何看呢？